在许多商业房地产广告口号中也经常出现“三代一店”和“三代一店”之类的词。 但是，近年来，有许多由商店引起的商业纠纷和投资失败的案例。 原因是消费者对商店知之甚少，不相信开发商的承诺，对商店的投资却视而不见。 实际上，投资商店不损失钱就能获得稳定的利润是一个神话。 只有通过谨慎的判断和谨慎的选择，您才能为投资增加更多的保护。
在哪里买商店更安全
首先，选择一个居民集中的地区。
在通常情况下，大多数商店都适合选择人流量较大的街区，尤其是在商业活动频繁且商业设施密集的成熟商业区。 受欢迎的区域有利于商店的日常运营，尤其是超级市场，便利店和干洗店等商店。 购买这样的商店很容易租。 [h0]
第二，注意商店所在街道的特征以及街道客流的方向和分类。
俗话说：“一个步骤不同于三个市场。” 一步可能导致交易差异30％。 这与人流有关。 由于交通状况，历史和文化以及位置的不同，街道将具有自己的不同特征。 选择一条在街道两端交通畅通，交通繁忙的街道，以免在“死胡同”中开设商店。 在同一条街道的两侧，由于行人习惯，乘客流量可能会有所不同。 仔细观察客流的方向，并在一侧增加客流。
第三，尽量避免在交通管制的街道上选择位置，并且在商店前必须有一个适合停放车辆的地方。 [h0]
便利的运输是选择商店位置的重要条件之一。 尽量避免选择具有交通管制的地点，例如单向交通，限制的车辆类型，限制的旅行时间等。 最好在商店附近有巴士站或出租车站。 另外，最好在商店的前面或附近有一个方便的停车位，这将为顾客带来便利。 购买商店时要注意什么
1.在购买商店之前，您应该在房屋所在地的房地产交易中心检查所购房屋的所有权状态，并严格审查 开发商拥有房地产销售的所有土地开发许可，包括是否抵押，是否受司法限制等。
2.签署商店销售合同时，请注意：
1.住房目的。 看看它是否确实是商业性的，并在合同中注明；
2.公共共享区域。 商店的公共份额通常为30％-40％，甚至50％。 因此，对于商店购买者，商店购买的单价高于住宅的价格。 如果允许在一定范围内的错误，价格可能相差几万元。 建议购买者根据可用面积选择计算单价的方法。 合同明确规定了共享区域的大小和产权的所有权，并确定了公共部分的规划和设计。 同时，让开发商在购房合同中约定处理商店面积过大或过小的解决方案;
3.财产管理。 购房者与开发商之间的许多争议都集中在商店的物业管理上，这也是购房者在购买商店时可以轻易忽略的一个环节。
4.交货条件。 商业物业的房地产条件对于投资者的投资邀请和运营商的未来运营非常重要。 签订商店合同时，应特别约定财产的布局，楼层承重，停车位，防火，广告位，客货电梯，出入口和运输。 渗透性，显示表面，列间距，层高和支撑设施等条件，并在移交房屋时注意接受。
3.相当多的人喜欢房地产开发商在购买商店时的承诺，例如售后租赁，年收益率只有百分之几。 需要注意的一件事是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得以售后租约或变相售后租约的形式出售未建成的商品房。 房地产市场具有相对较高的风险，因此买家应仔细评估房地产业务的承诺兑现的可能性。
4.贷款和其他税费。 店铺贷款较低，短期内，贷款利率较高。 银行对商店贷款人资格的审查要比对住宅的审查更为严格。 因此，购房者应考虑无法实现贷款的情况。即将来临的压力； 购买商店应缴纳房屋总价的4％的契税，除了合同印花税，营业税，土地增值税和个人所得税外，我在这里不做详细说明。
店铺投资是高投入，高产出，高风险
店铺投资相同，为什么有些人会赚很多钱， 但有些人甚至无法取回？ 那是因为商店投资绝对是一种高投入，高产出，高风险的行为。 承诺回报是吸引商业房地产项目投资的最流行方法之一。 一些项目承诺的回报方法可能看起来很有吸引力，但实际上它们并不合理。 投资者应理性地分析投资技巧，并选择真实和可观的经营回报。 除了房地产开发商承诺的回报率外，零售投资还必须“关注人气，特征和环境”。 当前，商业房地产项目的主要矛盾常常集中在价值和价格之间的差异上。 开发商希望以更高的价格出售商店，但买家希望商店具有更大的商业价值。 这种不平等已经成为商业房地产中最大的矛盾。 此外，购买者不应将广告条款视为合同条款，而是理所当然的。 当他们将商店出售给合同商时，他们应尽力包括主要广告内容和开发商的承诺。 否则，一旦发生纠纷，通常很难获得法院的支持。 不要相信某些所谓的担保条款，因为这些条款在法律上可能是无效的，而高担保条款则更加不切实际。
最后要解释的是，投资就是赚钱。 你能赚钱吗？ 你能赚多少钱？ 在这里，我们不仅可以计算收入，还必须充分考虑各种费用。 例如，商店的水，电，气，热和物业管理成本远高于普通住宅建筑，还应考虑其他装饰和维护费用。 只有这样，才能计算出更现实的投资回报。
